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年内土地流拍率飙升,高达21%,房地产企业这是怎么了?

来源:互联网添加时间:2020/05/08 点击:

最近一段时间,各地房地产市场都非常火热,各地为了帮助房地产市场快速恢复也出台了许多利好政策,以至于让一些别有用心的人利用到了。这不,深圳的房价就惨遭被“炒”了嘛,但就是在这样一个火热的市场之下,土地流拍率却飙升,目前已经高达21%,甚至3月至今流拍的土地已达到79宗!

4月23日,克而瑞研究中心发布的最新数据显示,3月份以来重点监测城市的成交规模稳步回升,近三周土地市场成交建筑面积均超过了1000万平方米,基本恢复至2019年同期水平。但截至4月21日,今年重点监测城市流拍率升至21.8%,较2019年增加了5.8个百分点。4月份的第三周,重点城市的土地流拍率达到了8.7%,较今年以来的最低点3月第4周上涨了3个百分点,同比也上涨了1.6个百分点。甚至是,在3月1日至4月19日期间,重点监测城市共计有79宗地流拍。

数据显示,流拍土地多以区位偏远、条件不佳的地块为主,而流拍城市多集中在三四线城市,流拍率高达16%!简而言之,就是地段不好的土地大多数都流拍了,这意味着最近一段时间房企拿地变得谨慎了!可能大家觉得,在疫情之后,政府为了帮助房地产市场恢复,已经出台了许多利好政策,就连企业拿地方面也出现了一些利好政策,同时还加大了供地力度,企业应该疯狂拿地才是啊。

但实际情况并不是这样的,相反,房企拿地变得谨慎起来了,这也导致了多宗土地流拍。在我看来,现阶段土地流拍剧增,与两个原因分不开,一个是土地质量问题,一个是资金问题。

土地质量方面,从数据中我们也看到了,流拍的土地多是“地段差”的一些土地,虽然政府加大了土地供应量,但其中不乏一些“地段差”的地块,而这些地块被房企无情抛弃。

资金方面,受新冠肺炎疫情的影响,房地产一季度的销售数据是非常不乐观的,房子卖不出去,回不来款,又拿什么去买地呢?所以,房企在拿地时开始变得谨慎起来,不是非常好的地块,是不会下手的,毕竟资金有限,所以择优购买!

影响房价的可能性很小!首先,目前房地产市场的大方向是以“稳”为主,坚持“房主不炒”的定位不动摇,所以短时间内房价不会出现太大的波动。

其次,房企拿地节奏放缓,不是因为不拿而是觉得地块的质量不行,所以不拿。但在新冠肺炎疫情的影响之下,各地财政的变得比较紧张,卖地是补充财政最快速的方法之一,所以为了缓解疫情对于经济的冲击,今后一段时间很多城市应该会继续加大土地供应,量多了自然就有好地块了,而这正是房企所等的。

最后,虽然现阶段房企放缓了拿地节奏,但市场上缺房子吗?不!不仅不缺,库存还满满,所以大家不必为无房而买而担心,如果谁告诉你“再不买就没有了”,那这人多半是托!

所以,年内土地流拍率飙升,房企拿地变谨慎,拿地节奏减缓,并不是房企“买不起”地了,而是他们再等优质地块,他们精着呢!