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现在房产投资,哪里的区域比较好?专家说出标准答案

来源:互联网添加时间:2020/05/17 点击:

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔你好,坐标东莞,目前手上有170万,想入手第二套房。纯投资,100平左右,有几个地方有点纠结。

1.购买松山湖保利红珊瑚(440万)或南城万科金域华府(目前核心地段,近一年涨幅1万一平,不知道涨幅空间多大但贷款260万,算利息担心涨幅跟不上)

2.购买松山湖星城翠珑湾3期(松湖北站附近但是寮步地,二手房330万左右)或长安江南龙光大境(均价33000新房,看过一次周边配套不好)或莞城丰华陇远翠珑(湾价格37000),

3.松山湖周边,如安华香蜜松湖,松湖碧桂园(2万8左右)等或滨海湾周边沙田佳兆业碧海云天等(23000左右)。

一直在纠结,尤其市区和松湖胡价格变动较大最近,哪一块升值较大,5年左右出手吧。求广叔指导

回答:你好,东莞值得投资的板块只有松山湖和南城,其他板块涨幅都一般,松山湖未来有望破6,当下行情估计是盘整一段时间,中长期看依然值得投资。除选项1外,其他都不建议。

提问:广叔你好,坐标深圳,目前有中山奥园一套两房80平和长沙恒大公寓90平一套,贷款均未结清。目前想在深圳长期发展,想考虑投资+自助买房,手上子弹只有70,迫于房价太高不知道如何规划选择。1 中山奥园于2016以单价7K购入,买的区域在西区北站附近,但房子位置也不大好(离城轨比较近),现在涨幅很小。从中山的发展来看是不是没有什么希望了,深中通道貌似很难会有溢价影响。2 目前看了深圳全区和周边的房价,考虑先上车二手房,目前有几个区域方案:A.龙岗中心城区附近二手房B.光明城区次新房C.福田区小产权老房(价格在周边一半以下),可买80-90D.东莞松山湖区域,请问这几个方案如何选择?3 之前是计划攒点再考虑买,但最近有些焦虑。手上没有那么多现金情况下,对于所选的区域应该什么样的楼盘更合适呢

回答:你好,中山最近的投资节点是16年深中通道开建时,最佳的抛出节点是深中通道开通前,因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死,中山的泡沫破灭。中山和长沙的公寓都不是好的投资项目,建议都出手后,把子弹都用在深圳。优先光明,其次是龙中的次新。

提问:广叔你好,听说现在临安房子的总体量很大,有20多万套,这量对于临安人口本身而言是多余的,它的承接主要是今后杭州未来科技城的溢出。问题的关键是,不知道以后未来科技城有多少企业进入,现在只是在建,今后其实是个未知数,请问是这样吗?谢谢。

回答:你好,杭州的未来科技城,面积113平方公里,是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一,是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。在产业发展上,拥有:阿里巴巴、海康威视总部、菜鸟、钉钉、草根网络、同盾科技等19家独角兽企业,以及众多创新公司。还有:梦想小镇、中国人工智能小镇、达摩院、超重力实验室、之江实验室、海归创业园、西溪金融岛、未来科技城文化中心、高等教育链、国家会议中心等创新产业。

提问:广叔好,非京籍,目前手上子弹300,购房需求:两居或者三局,因为家里老人要去医院治疗,所以,考虑民航医院最近的周边小区,看了国美第一城、兴隆家园,都比较老旧,环境一般,价格6万左右,匹配下自己手上的子弹这个区域也就只能买两居,目前6万左右的价格,买兴隆家园可以下手吗,周边还有什么其他推荐的项目

回答:你好,兴隆家园跟随的核心,其实是青年路。兴隆家园主要的缺点,在于和青年路有一定距离。而兴隆家园本身,南北跨度大,南边的老区,已经直接望着高碑店地铁。南北两头,价值分析的思路不一样。南边部分,则主要作为CBD东三环的通勤区,主要的商业配套并不在小区周围展开。小区周围的餐饮生活配套还算齐全。整体四平八稳,防止买贵。国美整体会更好点

提问:你好广叔,坐标上海,工作在浦东,夫妻一个金桥一个世博,小孩幼儿园小班,打算买一套总价450的学区两室房子自住,买哪里合适?

回答:你好,浦东的学区房集中在浦东外环内,尤其是知名学校都在内环内的区域。你的预算可以看看东外滩,优势是比较成熟,毕竟北外滩最近几年才刚刚发展起来,你在东外滩买菜就医上学都不是什么问题。圣骊河滨苑的一房,虽然小,但是房龄新,而且有学区配套,也可以考虑。

另外这个预算也可以考虑下浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块。从自住角度来说,巨峰路的次新房相对更适合,但是要兼顾学区的话,台儿庄路的学区房更好一点,动迁房不太适合自住,要看你自己喜好。你的预算有限,挺难同时兼顾自住和学区的,需要做一些取舍。

如果考虑学区房的话最重要的是提前做好学区规划,先要想好孩子的教育路径和适合孩子的小学初中。如果是自住的话,需要根据自己的通勤和自住偏好定制好未来的置换路径。

提问:广叔你好,请问西乡领航城五期领誉158平四房新房,均价5.5,总价870左右,投资加自住的话值得入手嘛?目前个人有领航城领丽花园89平三房自住,15年入手,市值580左右,贷款210,手中现金250左右,家庭税后年收入100起,家里两个老人和不到三岁的小孩一起住,准备要二胎,老婆罗湖上班,我在宝安上班,目前都比较稳定。老婆名下无房无贷,目前有机会做3成首付。是卖了目前自住这套置换157平大四房呢?还是保留89平这套,直接再买一套?或者自住这套卖掉,置换个福田或宝中的三房学区房?您对领航城小区未来升值空间看好吗?89平这套2820年11月就满5年,什么时间点出手比较好?

回答:你好,领航城是西乡大盘,盘子很大,分为五期,周边配套很一般,被工业区围合,107国道和飞机噪音很大,离固戍地铁站也不近,另外地块是94年的,25年产权已经没有了。 缺点虽然很多,但也有优势,体量大,入住人口多了,配套都会慢慢完善,西乡紧邻宝中,是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩,可买可自住,但后期也属于补涨盘。领航城各项指标都是个刚需盘,加上对面的桃源居,常年大量放盘,自身不足加竞品挤压,升值空间注定有限。 建议保留自住这套,等待下一波涨幅完再考虑出售,现在可以继续加仓宝中或者福田学位。

回答:你好,远洋,学区好,商业也是优势,但是价格高,CEO盘 汉阳城性价比高,大概率也是学区 锦绣长江,江景,学区也还行

提问:广叔好!子弹40,想在南京溧水投资买房,请问买空港还是城南好,请您给出建议,谢谢!

回答:你好,南京溧水投资期望值不要太高,因为实在实在太远了,离南京主城区几乎就没办法实现通勤。没办法通勤,意味着这个地方的房价接盘侠只能是当地就业人口。

溧水没啥重大产业,因为靠近机场可能有一些物流通勤,但这些都是低薪人口没办法支付高房价。南京发展的方向是江北和河西南,溧水不在主要线路上。

非要买的话二选一,空港区更好 空港新城更靠近南京市区,通勤成本低,对在江宁工作的买房人来说是个不错的选择;目前来看,空港的各项配套还没有完善,但是空港片区的规划正在逐步落实,远期效益大。

提问:广叔好,之前提问中的回复你估计没看着,我再提问一下。我准备7月买上地或者中关村学区,假如学区未来会降,我买三居是不是很有问题?因为我准备要二胎,所以得准备三局。我之前想着买一个小户型的学区,然后周围买一个学区属性不是很强的三居室。比如买上地东里的一居室,然后买当代城市家园的三居室,但是这个方案杠杆无法做上去,当初离婚主要原因也是为了做杠杆。广叔有什么好方案或者好的技巧吗?我是北京工作居住证,广叔对海淀的学区有推荐吗?

回答:你好,小面积学票+自住是一套比较理想的资产配置, 纯投资一套三居带学区,未来风险略大, 杠杆是要用到对的标的,优质标的杠杆,一味追求杠杆会有风险 一套优质三居gpgd 杠杆不会低。如果你流水充足,二套再全款抵押,依然可做到3成首付 海淀学区微观不熟

提问:广叔你好,金华人,在金东区工作,预算160万左右。作为投资,买金东区的好,还是临安的房子好?谢谢!

回答:你好,2019年,金华新增常住人口2万,金东区新增0.35万。杭州新增常住人口55.4万,临安区新增0.3万。在临安买房,是不能落杭州户口的,这导致了大部分想在杭州落户的外地人虽然买了房子,但没有落户。实际上,临安的潜在新增人口是不止0.3万的。在金华买房,金东区是比较好的选择。投资效率高,在杭州的临安区买房是更好的。