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全国楼市迎来“地毯式扫荡”,仅15天内,高层三大反转

来源:互联网添加时间:2020/08/01 点击:

众所周知,我国的房地产市场是“政策市”。说到“政策市”,也就是说,房价的涨跌、楼市人气的多寡,这一切都是看调控。

就像最典型的2018年和2019年,调控政策因城施策,更或是因区施策过渡。在2019年全国各地都发布了房地产政策,其次数高达620次,这样的发布次数密度创出了历史新高。

其中说到的调控有放松也有收紧,像深圳、南京、广州和成都等城市,虽然对城市中的人才购房降低了门槛,但是位于城市中心的城区并没有什么松动。而像呼和浩特、唐山等城市,还因为房价过热而进行收紧贷款,并且对房子进行限售。

这样的政策出来后,原本行情非常火热的呼和浩特和唐山地区随即灭火,其一,二线城市都放松了购房的门槛,城郊恢复了人气。

自2020年以来,特别是七月份过去的这15天内,楼市迎来了“地毯式打击”,楼市高层方面态度出现了三大反转。

自2020年上半年以来,货币政策就一直非常宽松,央视银行年降准在今年的2月和4月连续大幅度降息,在这期间,央行还降低了超额准备金利息,银行间的利息也直线下降,这样市场资金方面就非常充裕,房地产企业融资也不用再愁了,不少的购房者还利用低利息这个环境,将经营贷、消费贷都投入到房地产市场里。

而就在最近,央视银行的态度发生了大转弯,在7月10日举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会上,货币政策司副司长郭凯表示到:我国的货币政策与欧美央行有明显的区别,随着金融市场交易恢复正的运转,我们将不再超额投放流动性了。

这次发布会上的发言可以说是自2020年以来第一次这么明确地提出“正常的货币政策”,一旦货币政策回归正常,那么楼市上涨基础就不会再存在了。

在7月11日银保监会新闻发言人回答记者的问题时说道:企业、住户等部门杠杆率上升,部分的资金违规流入到房市股市中,推动了资产泡沫化。其在介绍当前银行业保险业运行情况中指出了这样的现象,相比于经济参考报和央行的措辞,这样的表态更加严厉。

就在前几日,经济日报发文内容为:多地加码楼市调控措施,不给炒房者可乘之机。文章内容指出,自2020年的下半年以来,杭州、东莞、宁波等城市相继加码楼市调控,这也是郑重的发出信号,即使如今疫情对经济的影响渐渐消除、实现“六保”、“六稳”形势下,楼市的调控大方向会持续坚持下去,并且不会动摇。

在这文章中,还对深圳城市提出了意见:若能够适度调整限售政策,将商品房限售年限上调两年,与商务公寓一样,这样会有利于从根本上遏制投资投机性需求。