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济宁昔日楼王资不抵债,竟将亲兄弟的房屋 一房多卖

来源:互联网添加时间:2020/04/14 点击:

电视剧《安家》中“老油条一房多卖”的闹剧让人瞠目结舌,现实生活中,关于变卖房产却有比这更荒唐的事,一个本坐拥几幢楼盘的“楼王”,因欠下高利贷铤而走险将自己和亲兄弟的多套房子多次变卖、抵押给多人,诈骗数额巨大、受害人众多。经由济宁高新区检察院提起公诉,法院作出一审判决,以被告人姚华犯合同诈骗罪,判处有期徒刑十二年,处罚金人民币五万元,犯诈骗罪,判处有期徒刑三年,处罚金人民币一万元;数罪并罚,决定执行有期徒刑十四年,并处罚金人民币六万元。

2007年,正值壮年的姚华还只是一个本本分分的木工,靠包木工活维持生计。一个偶然的机会,他得知市高新区的一个村里要建楼房,他便跟自己的亲哥哥姚国一起承包了村里的部分土地,用来建房子。他在路南建了两幢楼,姚国在路北陆陆续续盖了120户左右,楼房建成后,除部分房屋抵工程款外,大部分房子都归其兄弟二人各自所有。

那时候正值“炒房热”,楼市非常景气,很多人买房不为住,而是用来投资,楼市刚开盘就吸引了不少人前来争相购买。出于对弟弟的信任,姚国将自己房屋交易的工作全权交给了姚华处理,兄弟二人的房子很快就卖了大半,资金回笼迅速,眼看着一切都在往好的方向发展。

从楼市上赚得盆满钵满的姚华,在尝到甜头后开始一发不可收拾,既然房地产如此火热,为何不趁此捞上更多呢?

2012年,姚华再次与哥哥合作,拓展自己“地产大亨”的版图,这次由他哥哥承包地,他出资建房,两人商定房屋建成后六四分红。姚华孤注一掷将这些年来自己卖房赚来的所有钱都投入到新的房产开发中,起初他信心满满,却不料这其中开始横生变数……

建房物料、水电的增加他大还可抵,然而过高的人工、水电等费用成为了压倒他这个骆驼的最后一根稻草。2012年3月,在预算超支的情况下,为保证施工现场水电不停按期完工,他开始四处借钱,周围能借的朋友全借遍了,仍旧堵不上资金缺口,迫不得已他借了五分利的高息贷款,所有借款前后加起来达到了300万。

2012年8月,他正在为资金发愁的时候,有人找他来买姚国名下的房产,大笔的现金流出现,他心动了。在姚华看来,这些钱正好可以缓解他的燃眉之急,相对于外面的高利贷,这笔钱是不需要利息的,只要新房建成,自然就有钱可以还给姚国。于是他将黑手伸向了亲哥哥的房产,短短几个月的时间,他以自己哥哥的名义暗自卖出了姚国的四套房屋,共计获得购房款69.6万元。这些钱被他如数投入到新建房中,然而依旧是杯水车薪。

借的钱到期还不上,他就开始拿自己名下现成的房子抵债,并以房产抵押的方式开始新一轮的借钱,然而欠债的窟窿越来越大,但能够用来售卖、抵押的房子却越来越少,他动起了一房多卖、一房多抵的心思。2013年4月,他又陆续借款约90余万元,2014年年底,他的资金链断裂,巨额债务彻底吞噬了他。

屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风。同年年底,姚国在查看楼盘时发现自己未售出的房子居然亮起了灯,还张贴了春联,经过打探才得知姚华居然瞒着自己把房子卖了。亲兄弟也得明算账,为此他勃然大怒,气冲冲地跑到姚华家里讨要说法,并准备报案解决这个事。

然而弟媳妇的一句“哥,别报案,如果报了案姚华被抓起来,这个家就散了”,让他心软了下来。经过协商,被卖掉的4套房,加上之前他给姚华的工程借款,最后姚华答应给他13套房产作为补偿。

这个时候,没有人知道姚华已经到了山穷水尽的地步,那白纸黑字允诺给他哥哥的13套房产,已经有多套出售或者抵押了出去,实际都不在他的掌控之中。为了搞到钱,姚华已经在违法犯罪的不归路上越走越远。

2012年至2015年期间,姚华在资金链已经断裂,身负巨额债务的情况下,隐瞒其真实财务状况,以一房多卖、一房多抵等手段,与多人签订房屋买卖合同、骗取他人钱款,并且他在不具备偿还能力的情况下,利用已卖出的房屋及哥哥姚国的房屋作为借款抵押骗取众人信任,以干工程、支付工人工资等名义向多人借款。

2015年11月份,债台高筑的他早已还不上任何钱,面对借款人隔三差五的到家里闹事,他留下多封遗书便不知所踪。那些借钱给他的人讨债未果只得把矛头转向了他哥哥,霸占了姚国的多处房屋。这场牵扯无数人的“房产”噩梦,一直持续到2018年姚华再次现身,这一次,曾经风光一时的“楼王”再也无处可躲,从白手起家到腰财万贯,再到负债累累,十年一挥间,他最终逃不过法律的惩罚。

这起案件在审理过程中有所争议,案例中所涉房屋为非法自建房屋,无法办理房产证,无法进行抵押登记,而姚华又涉及多种诈骗行为,因此承办检察官在办案过程中做出了具体分析。

承办检察官经分析每起犯罪事实,在定性上,将利用签订购房合同手段,在签订合同前,履行合同中产生非法占有目的,侵占他人购房款的行为,定性为合同诈骗。将以虚假产权作为抵押,向借款人隐瞒房产已被卖出或者已被抵押的事实,向他人借款的情形,以及在姚华已经身负巨额债务,不具有偿还能力下仍大量举债,后逃匿的行为,定性为诈骗罪。

经审查,姚华利用签订购房合同等手段诈骗他人钱款184万余元,利用虚假房产担保等手段向他人借款33.7万元。在认定的犯罪事实中,有一处房屋居然在短时间内被买卖、抵押达4次之多。

2019年9月19日,经济宁高新区检察院提起公诉,被告人姚华犯合同诈骗罪,判处有期徒刑十二年,处罚金人民币五万元,犯诈骗罪,判处有期徒刑三年,处罚金人民币一万元;数罪并罚,决定执行有期徒刑十四年,并处罚金人民币六万元。并责令被告人姚华将违法所得退赔各被害人。