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这种房子正在悄悄升值,遇到就趁早下手吧!

来源:互联网添加时间:2020/05/12 点击:

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:星叔好,感谢你的指点迷津。还想问,郑州金水北还有值得投资的盘吗?总价150w左右的。

回答:金水区北的位置未来发展空间比较好,底子比较厚,但近些年被郑东新区抢尽风头,发展增速靠后。

3、金水区就业副CBD,除了大玉米CBD,还有金水区城市副CBD、高铁商务区副CBD,就业人流量大,不愁接盘人。

金水北二手房,可以考虑普罗旺世六期,房龄比较新。新房:保利海德公园(央企品质距离北龙湖一路之隔,劣势没有地铁) 瀚宇天悦城(教育资源也不错,双地铁,劣势容积率偏高户型一般)。

回答:日照城市能级太低,房价升值潜力有限,大概率会横盘,自住可以买,投资就没必要。

首先,这次棚改之后,绝大多数三四线城市房价已经到了相当的高位,这个价格需要很长时间才能消化;

其次,房住不炒、出生人口这些因素决定未来楼市一定是两极分化,三四线城市的楼市没有未来的。

虽然这个观点,已经苦口婆心的说了无数遍,但是最近有很多新朋友关注,所以再唠叨一遍。

那些库存不足,房价已经上涨过一轮的三四线城市,目前有了一个缓冲期,窗口期,想离场的朋友抓紧时间,千万不要幻想短期内还能再来一波行情。

那些库存量仍然很大,房价还没上涨的少数三四线,也会有一定的空间和机会,可以尝试去抓一抓,但是千万别堆上全部身家

未来,我们会吸取本轮经验,更加大力的发展我们的高精尖产业。而值得注意的是,这些高端产业所需要的人才,大部分要一二线城市,才能负担的起,才能提供给他们足够的空间和发展机会。

所以,未来资金和配套人口的流向,也会更加明显的指向一二线,指向那些拥有高端产业的城市,和拥有高端产业的城区。

如果一定要用一个指标,来预判城市房价的未来潜力,那么人口净流入数量,才是最佳的参考指标。

提问:星叔,我想在秦皇岛买房,自己住,还要考虑一下学校,小孩上小学,能付30万首付,您感觉在哪买合适。

1、资源:包括学校和医院,主要是对口的小学。越是能级不高的城市,越看重这些方面。

2、大型商圈:应该距离万达广场和吾悦广场这种大型MALL不要太远,未来小城市的业态也会像大城市一样,线上电商+线下大型综合体,购物习惯会改变。

3、高档连片的住宅区,尽可能买大部分房子都是2005年以后的新区,不管是居民素质,还是居住舒适度都会比较好。

相比来看,海港区比北戴河要更宜居,也更具投资价值,小时候没见过大海的,不要为情怀买单。

建议买双证齐全的二手房胜过新房,二手房价是市场博弈的合理价格,买新房时定价权在地产商,还有烂尾等风险。

提问:星叔,坐标苏州,目前首付50万,自己的只有20万,其他都是借的首付,工资9000,只能买的起120万左右的房子,目前是看了园区拆迁小户42平,学位已经用了,出租价格2000,还有新区高铁站附近的拆迁60平,出租价格1900,另外就是看了看政府存量房需要竞价,也不一定买的到。目前仅仅用来投资,工作在其他地方。星叔,有没有推荐的呢?

有时候,我怀疑,南京和苏州,到底谁才能真正代表江苏,地理位置、产业、文化全方位的强,也是第二大移民城市,苏州不会没落。

1.选错城市:房价就是城市的股票,影响房价80%的因素就是城市和区域,影响房价的100分里,已经丢了80分,剩下再怎么努力,结果可能都是不及格。

2.区域错配:就是在刚需板块买豪宅,在豪宅板块买老破小,离区域的主流购买力太远,所以没有市场。

3.产品硬伤:比如没地铁,户型奇怪,朝向太差,周边环境太LOW,附近有厌恶设施(如垃圾站、污水厂)等等,这样的房子没人愿意住,涨幅自然也不咋地。

4.没有利好:没有利好的盘,比较难吸引资金入场,一个看上去有美好未来的产品,才是好的投资品,而一个连利好预期都没有的产品,那很可能只是个普通消费品而已。

5.涨幅透支:房价不是不涨,而是你提前以涨过之后的价格逢高买入,但下一个上涨周期却没有很快到来,那就等于提前被套牢在高位。

提问:新人首问,坐标安徽马鞍山,四线城市,紧挨南京,动车18分钟。想买个保值率高的改善性住房,买学区房,还是靠东边车站近的?

回答:改善型自住,建议把刚性需求放在首位,不要过多考虑投资,四线城市投资属性不强,马鞍山毕竟不属于南京,如果有学区需求,优先学区房,重点看你个人需求。

这是由购房能力和城市基本面支撑决定的。对于普通人,在大城市购买一套房依然是资产保值的主要手段。

房产市场在趋于利于买房者的方向,所以买房完全可以多挑几家,放心挑选,多看看相中区域新房和二手房的区别,不要单只看哪个便宜,

除此之外,买房不单看质量,最关键的是品质是否上乘,即使我们不炒房,但是也要做到买的房子地段一定会保值增值。

遇到心仪的房子该出手时就出手,单有等抄底的心还不够,还要做出实际行动,踏踏实实地选个好房。

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