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房产吃黄连有苦难言!七城市开启楼市调控,房企房子光涨卖不动

来源:互联网添加时间:2020/08/01 点击:

三十年房价涨,三十年房价那啥(实在不敢说降价了)。唱衰房价三十年,唱得口干舌燥,房价却涨得没羞没臊。哪怕上半年黑天鹅扇动翅膀,让世界经济大转弯,竟然也没干过报复性买房的浩浩荡荡。“楼市有房初长成,养在闹市人尽识。天生丽质难自弃,一朝买楼目斜侧。 回眸一笑房价升,万千粉黛无颜色”,铁口断房节改唐代白居易《长恨歌》诗作一首,以飨老铁们。

上半年的房产市场就是一出拍电影也拍不出来的集科幻、悬疑、爱情、宫斗于一体的人间大剧。说科幻悬疑,是因为前三个月房企还哭喊着没钱了,支撑不下去了,后三个月就纷纷腰包鼓鼓争当地王;说爱情宫斗,是因为为了买房,幸福的家庭要假离婚,原本一家人的房产中介打砸了房企售楼处。

上半年都这样了,下半年开局的房产市场更精彩。先是杭州、东莞、宁波等房价涨得“好嗨哟”的城市出台了楼市调控政策,随后跟进的深圳“715”八项房产调控,直接打翻了炒房客的饭碗。昨天,在上半年创造过楼盘“万人摇号”壮举的南京也出台了包括离婚买房受限、楼盘三成房产有限卖给南京户口无房家庭、土拍时就限制未来房价、针对热点楼盘制定专门销售方案、规范楼盘装修标准等实打实的楼市调控政策。

细数上半年房价涨得快的城市,几乎个个被点名,个个都出台了房产调控政策,没有上头的指令,谁信啊。而关于这点的背书马上来了。

今天(24日),顶层召开房地产工作座谈会,高层领导强调,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

语气十分坚定,措辞十分严厉。难怪一向乐观,每逢房产大事必出现,站在聚光灯下侃侃而谈的张大伟和严跃进两位房产专家兼老师都有点忧心忡。他们纷纷表示,此次座谈会释放了有很大的政策信号,有些房价上涨过快的城市,房地产调控政策可能要收紧。而有些房地产市场较为低迷的城市,可能还是要持续去库存。

就在20几天前,我们的房产市场还是“冲破了开局失利的迷雾,快速回暖,多城楼市火爆”的局面,仅仅500多个小时后,深圳有房骤跌520万,宁波、杭州、东莞、深圳、郑州、南京、内蒙古,下半年楼市调控收紧的城市名单还在不断拉长,顶层专门召开会议对楼市提出警告,房产市场从火热到水深转化的太快了!

反过来看房企,上半年,房企在50个城市的拿地就花了2.29万亿元,6月份的70城中,近89%城市新房房价上涨。连二手住宅每平米均价都涨到了15324元。可是一二三线城市累计成交面积都在下跌的事实,在反复“敲打”房企脆弱的神经——“难道传说中的有价无市就要出现了?”

其实,还有更准确的数据在反映房企的艰难。上半年,百强房企的全口径销售业绩同比下跌2.7%。前20强中,绿地控股、新城控股上半年的销售额同比下跌超过20%;保利、融创、旭辉、绿城中国等房企销售业绩下滑幅度也在10%左右。TOP100的入榜门槛同比下降了12.6%至81.4亿元。

这里要重点提一个城市,这个城市就是内蒙古首府呼和浩特市。2014年6月,该城是全国第一个松绑限购令的城市,2018年8月,又成为第一个宣布全面停止房地产去库存的城市。进入2020年7月,在这个城市连续登上全国房价涨幅最快榜单后,又再次登上又一个全国房产榜单,这次是库存增速榜,呼和浩特库存增速达70%,全国第三。

六年时间,从松绑限购到库存消化完毕,从房价涨幅最快到库存再次积累……房产这点事儿呼和浩特人都经历个遍。这个全内蒙古唯一的三线城市已经成为了全国房产市场的“浓缩精华”。

奋战在一线城市的房企还在明争暗斗,而除了少数城市,广大二三四线城市的房企却已经挺不住了。房子就矗立在那,可就是卖不动。顶层喊话楼市乱象,房产吃黄连,有苦难言!肿么办?肿么办?肿么办?重要的事情说三遍!

“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,每日陪你判断房产趋势。今天的房,就断到这里。灵验不灵验,时间来考验,敬请老铁们继续关注。特别提示:看完文章,评论点赞转发关注,好运自然来。